康寶日出印象

台北市發展較早，幾乎繼內湖科學園區、南港軟體園區開發後，就少有大規模的產業計畫，而今天來到的士林關渡地區─「北士科園區計畫」，就是台北科技走廊最重要的一塊拼圖；該園區占地94.38公頃，會以「智慧健康醫療照護」及「數位城市」為發展主軸，將匯集電子、資訊、媒體、科技與生技產業進駐，預估年產值208億，並提供大量就業機會。

而本案所處的位置在距離捷運關渡站約550m、關渡生活機能發展最完善的知行路商圈，週遭環境有知行公園、關渡國中、及55公頃的關渡自然公園...等，兼具產業發展、生活機能及悠閒慢活。

 

▼ 知行路商圈

 

▼ 關渡國中

 

/ 接待中心及建案基地

該案為預售案接待中心與建案基地位置不同，預計2022年Q1開工、2025年完工。

接待中心位在大度路三段270巷67號1樓，對面就是捷運關渡站出口1。

 

建案基地位置在大度路三段301巷、知行路245巷。

基地三面臨路，知行路245巷側為台北市立關渡醫院。

 

/ 產品規劃

該案基地面積約331.5坪，外觀走現代簡約風格，

產品規劃地上15層、地下2層、

▼ 建築外觀3D合成圖

 

▼ 建築模型

 

一層4戶、約24坪3房、約42坪4房格局。

A2、A3同為約25坪之鏡像格局。

▼ 標準層平面參考圖

 

▼ 3~5F平面配置參考圖

 

A1、A5同為約42坪4房之鏡像格局，

格局方正、邊間三面開窗採光，

類豪宅規劃有玄關、2套衛浴皆有開窗、

外露柱設計，室內格局空間好規劃利用。

▼ A1戶傢俱配置參考圖

 

▼ A5戶高樓層景觀 (照片由現場提供)

 

▼ 西向高樓層景觀 (照片由現場提供)

 

A2、A3同為約24坪3房之鏡像格局，

格局方正、雙面開窗採光，

3間房間、1套衛浴開窗、

房間無梁柱問題、工作陽台隱私佳。

▼ A2戶傢俱配置參考圖

 

 

/ 休閒設施

該案基地面積約331坪，屬於小品休旅宅，

休閒設施集中在1F，1F還有規劃店面，

公設包含有：迎賓大廳、信箱區、戶外花園、健身房...等。

公設比約31.95%，為目前市場上合理偏略低的範圍，這點還不錯。

▼ 1F平面參考圖

 

▼ 中庭花園3D透視示意圖

 

▼ 空中花園3D透視示意圖

投資興建/ 康寶建設

基地面積/ 約331.54坪

樓高/ 地上15樓/地下2層

戶數/ 56戶住家、4戶店面

坪數/ 約24、42坪

格局/ 3~4房

公設比/ 約31.95%

現場開價/ 70~75萬/坪

車位開價/ 170~270萬/個(機械50個、平面7個)

 

/ 建築團隊

■ 建築設計  劉致錚建築師事務所

■ 燈光設計  袁宗南照明設計有限公司

               業績作品： 北京奧運燈光、上海世博台灣館 ...等。

■ 景觀設計  聿善景觀設計 

                 業績作品：遠雄、吉美建設...等。

■ 公設設計  玄武室內裝修有限公司  

                業績作品：中華賓士展售中心、台北花博夢想館...等。